Immobilie vermieten – zum Festpreis
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Festpreis-Vermietung
Die Basis für Ihren Vermietungs-Erfolg inklusive einer 12 Monatigen Mietausfall-Garantie sowie einer 12 Monatigen Wieder-Vermietungs-Garantie für einen Festpreis von einer Netto-Kaltmiete Zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer.
IHR MEHRWERT
Wir ermitteln den marktkonformen Mietpreis für Ihre Immobilie. Wir erstellen ein modernes, ansprechendes Expose und betreuen Sie bis zum Vertragsabschluss mit Ihrem neuen Mieter. Mit Objekt-Tracking sorgen wir für nötige Tranparenz. Ferner gehen wir auch Transparent mit dem „Preis“ um. Seit dem 01. Juni 2015 gilt in Deutschland das sogenannte Bestellerprinzip. Wir haben uns deshalb zu einem einheitlichen, fairen Preismodell entschieden. Für unsere Dienstleistungen berechnen wir für eine erfolgreiche Vermittlung als Provision grundsätzlich nur eine Netto-Kaltmiete zzgl. gesetzliche MwSt.
MIETAUSFALL-GARANTIE
Besonders bei Neuvermietungen haben viele Vermieter Angst vor zahlungsunfähigen und zahlungsunwillgen neuen Mietern. Auch wir als Experten können trotz professioneller Prüfung dieses Risiko nicht vollständig ausschließen. Daher bieten wir Ihnen für die ersten 12 Monaten finanzielle Sicherheit mit MietSurance in Kooperation der Ergo Direkt . Müssen Sie als Eigentümer dem Mieter zum Beispiel wegen Zahlungsverzug kündigen und dieser zieht nicht aus, leistet MietSurance bei weiterhin ausbleibenden Zahlungen bis zu 25.000 €.
WIEDER-VERMIETUNGSGARANTIE
Sollte ein von uns vermittelter Mietvertrag innerhalb von 12 Monaten von dem Mieter gekündigt werden, können Sie sich entspannt zurück lehnen. Denn dann ist die Anschlussvermietung für dieses Objekt für den Vermieter einmalig kostenfrei.
Beratung
Bestandsaufnahme
Mietpreisanalyse
Wohnflächenanalyse
Zielgruppenanalyse
Objektbilder u. Expose
ImmoScout24 / ImmoWelt / ImmoNet / Kalaydo / Facebook / Twitter
Anfragemanagement
Interessenten Vorauswahl
Besichtigungstermine u. Bonitätsprüfung
MIETVERTRAG: Gestaltung - Verhandlung und Abschluss
Beratung
Bestandsaufnahme
Mietpreisanalyse / Wohnumfeldanalyse / Standortanalyse
Wohnflächenanalyse
Zielgruppenanalyse
Objektbilder u. Expose
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Anfragemanagement
Interessenten Vorauswahl
Besichtigungstermine u. Bonitätsprüfung
MIETVERTRAG: Gestaltung - Verhandlung und Abschluss
Auszug unserer Leistungen
ANALYSEN
- marktkonforme Mietpreisanalyse
- Wohnflächenanalyse
- Wohnumfeldanalyse
- Standortanalyse
- Zielgruppenanalyse
VERMARKTUNG
- Online Vermarktung
- Social Media
- vorgemerkte Suchkunden
DURCHFÜHRUNG
- Anfragemanagement
- Bonitätsprüfung via Schufa Auskunft
- Besichtigungenstermine
- Bericht über alle Aktivitäten via Objekt-Tracking an Sie
- Interessenten Vorauswahl
- Sie entscheiden, wen Sie als Mieter haben möchten
ABSCHLUSS
- Mietvertragsverhandlungen
- Mietvertrag
GARANTIEN
- Wieder-Vermietungsgarantie
- Mietausfall-Garantie
10 Gründe für die Vermietung über MAINHOUSE Immobilien
1. Sichere Ermittlung der Marktmiete
Nicht zuviel - aber auch nicht zuwenig! Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch Ihre Rendite verlieren. Wir von MAINHOUSE Immobilien ermitteln für Sie den genauen Mietwert, damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieter-Zufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die Einhaltung der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.
2. Präsentation Ihrer Immobilie
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertige Inseraten ansprechen. MAINHOUSE Immobilien bereitet Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, sauberer Grundrisse und vollständige Unterlagen.
3. Professionelle Werbung
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir kennen die Zielgruppen und dem entsprechend wird Ihre Immobilie über alle gängigen Immobilienportalen sowie Printmedien angeboten.
4. Erstellung des Energieausweises
Für jede Immobilie und jedes Inserat muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Fehlt dieser, unterstützt Sie MAINHOUSE Immobilien bei der Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung. Wir achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind, damit weder eine Ordnungswidrigkeit gegeben ist noch ein Bußgeld droht.
5. Durchführung der Besichtigung
Gerade die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es daher schwierig, Vermieter und Mietinteressent terminlich zu koordinieren. Übernehmen die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen sogar auch am Wochenenden. Bereits im Vorfeld haben wir die Interessenten qualifiziert. Bei der Besichtigung zeigen wir nicht nur die Immobilie, sondern überprüfen auch den Mietinteressenten im persönlichen Gespräch.
6. Bonitätsprüfung via Schufa Auskunft
Aus den Personen, die nach der Besichtigung ernsthaftes Interesse an der Immobilie bekunden, stellen wir eine Interessentenliste zusammen. Grundlage bildet nicht nur die Mieterselbstauskunft, sondern auch die obligatorische Bonitätsprüfung, damit Sie die höchstmögliche Sicherheit erhalte, nicht an einen Mietnomaden zu geraten.
7. Vorbereitung des Mietvertrages
In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützt Sie MAINHOUSE Immobilien bei der Vorbereitung des Mietvertrages unter Verwendung aktueller Mietvertragsformulare. Damit sind Sie sicher, keine ungültigen Schönheitsreparaturklauseln oder andere unvorteilhafte Passagen im Vertrag zu haben. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Immobilie gehört zu unseren Dienstleistungen.
8. Privatsphäre des Vermieters
Wir übernehmen zudem die wichtigsten Pufferfunktion zwischen Ihnen und die ausselektierten Interessenten. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht noch durch unliebsame Anrufe belästigt werden.
9. Mehr Freizeit durch Erfolg
Wir kennen den Regionalen Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wo wir Ihnen durch Objekt-Tracking 100% Transparenz bieten.
10. Die Maklergebühr ist steuerlich absetzbar
Die Maklerprovision relativiert sich, wenn Sie Ihre eigene Zeit und Kosten gegenrechnen. Beachten Sie auch, dass Sie die Maklergebühr/Provision steuerlich in voller Höhe als Werbungskosten absetzen können.