Neubau: 3 Zimmerwohnung mit EBK, Balkon, SmartHome, Tiefgarage und Aufzug

HAUS
WohnEssenKochen-01
WohnEssenKochen-02
WohnEssen-Kochen-03
Schlaf-01
Schlaf-02
Bad
Gäste-WC
SmartHome
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5097
Objektart Etagenwohnung
Lage 65428 Königstädten
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87 m²
Miete zzgl. NK 1.200,00 €

Ansprechpartner

K.Qiam
Geschäftsführer
Tel. +49 6105 4059835
Mobil +49 177 8716236

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 4,41 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Etagenzahl 2
Nebenkosten 250,00 €
Warmmiete 1.450,00 €
Kaution 3.600,00 €
Nettokaltmiete 1140.00
Baujahr 2020
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Solar-Heizung
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Stellplatzmiete 60,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand Erstbezug
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

VERFÜGBAR - ab dem 01.10.2020
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87,00 m² und einem gelungenen Raumkonzept bietet die 3 Zimmerobergeschoss-Wohnung Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. -Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmer, einem Bad, einem Gäste WC und einem großzügig geschnittenen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich (EBK wird demnächst eingebaut, Elektrogeräte AEG) mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zum Balkon an der Südost Richtung.

KFW Effizienz Standard 70
In Zeiten steigender Energiekosten sparen Sie mit einer energieeffizienten Wohnimmobilie bares Geld. KFW Effizienzhaus 70 bezeichnet Häuser mit einer energetischen Mindesteffizienz. Diese richtet sich nach der EnEV, in welcher die Kriterien für den modernen, effizienten Baustandard (KfW Effizienzhaus 100) festgelegt sind. Das KfW Effizienzhaus 70 darf davon nur 70 % der Energie verbrauchen. Mit einem KFW Effizienzhaus können Sie nicht nur Energiekosten sparen. Ein KFW Effizienzhaus bedeutet auch Werterhalt und Wohnkomfort.

Mit dem SmartHome (free@home) von Busch und Jäger können Sie Licht, Heizung und vieles mehr z.B. per Smartphone oder Tablet steuern.

Ein Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss führt, ist vohanden.

Vertragsinformationen:
- Kaution : 3 x Nettokaltmieten oder Kautionsbürgschaft

Folgende Bonitätsunterlagen benötigen wir vor der Besichtigung von Ihnen:
1. Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate
2. Positive Schufa-Auskunft
3. Vorvermieterbescheinigung

Ausstattung

- Parkett
- Sanitär (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
- elektrische Rollläden
- elektrische Jalousien
- Fliesen
- Türsprechnanlage mit Kamera
- Balkon
- Gartenanteil
uvm.

Lage

RÜSSELSHEIM AM MAIN
Die Stadt Rüsselsheim im Kreis Groß-Gerau grenzt im Norden an die beiden
Nachbarstädte Hochheim und Flörsheim (Main-Taunus-Kreis) an, von denen
es jedoch durch den vorbeifließenden Main getrennt ist. Im Nordosten grenzt
es an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main und die Stadt Raunheim an, im
Osten an die Stadt Mörfelden-Walldorf, im Süden an die Gemeinden Nauheim
und Trebur sowie im Westen an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und
die Gemeinde Bischofsheim. Rüsselsheim liegt dabei zentral im Rhein-Main-
Gebiet zwischen den vier Großstädten Mainz und Wiesbaden im Westen
sowie Frankfurt im Osten bzw. Darmstadt im Südosten, mit denen es zudem
sehr gute Verkehrsanbindungen hat. Keine der genannten Städte liegt weiter
als 30 Kilometer von Rüsselsheim entfernt.

KÖNIGSTÄDTEN
Königstädten ist ein Stadtteil von Rüsselsheim am Main im südhessischen
Kreis Groß-Gerau und wurde 1956 eingemeindet. Im Süden grenzt es an
Nauheim. Ursprünglich ein von der Land- und Forstwirtschaft geprägter Ort,
hat sich Königstädten im Laufe der Zeit (insb. durch Neuerschließungen im
Blauen See in den letzten Jahren) überwiegend zum Wohngebiet gewandelt.
Das Neubaugebiet „Blauer See“ gilt als bevorzugter Wohnort besserverdienender
Berufspendler nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt
und dem Flughafen Frankfurt am Main.

Sonstiges

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert/Mietwert zu erkennen. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei uns als Immobilienbewerter DIA und angehender Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sachverständig, kompetent und marktkonform ermitteln. Für Sie als Eigentümer ist dies kostenfrei und unverbindlich.

Umgebungsinformationen

Legende
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