Neubau-Doppelhaushälfte mit viel Raum und sonnigen Grundstück

WohnEss-02
WohnEss-01
Küche
TRH-EG
Gäste-WC-EG
OG-Eltern-ArbeitGard.
OG-BAD
OG-Bad.
DG-Studio-01
DG-Studio-02
Grundriss EG-VP-OG-01
Grundriss OG-VG-01
Grundriss DG-VG-01
EG-SG-01
OG-SG-01
DG-SG-01
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Eckdaten

Kennung 5092
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63322 Rödermark
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 255 m²
Kaufpreis 665.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 5.95 % inkl. 19 MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu leisten.

Ansprechpartner

K.Qiam
Geschäftsführer
Tel. +49 6105 4059835
Mobil +49 177 8716236

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand neuwertig
Baujahr 2019
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Barrierefrei nein
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 294 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung


Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit ca. 250 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2019 in massiver Bauweise in einem kleinen Neubaugebiet in Rödermark errichtet.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer separaten Küche, Gäste-WC mit Stehdusche und Tageslicht, einem Hauswirtschaftsraum, einer großflächigen Diele und Aufgang über die Stahlbetontreppe in die oberen Etagen. Bodentiefe Fenster (Schiebeelemente) sorgen im Wohn- und Essbereich für hervorragenden Lichteinfall und bieten drei Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche mit ihren eleganten Hochglanzfronten, hochwertigen Elektrogeräten und einem hellen Arbeitsbereich ermöglichen ein angenehmes Kochen, auch in geselliger Runde.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinder- und ein großes Elternschlafbereich mit einer begehbaren Garderobe. Das Tageslicht-Bad im OG verfügt über hochwertige Sanitärausstattung wie z.B. einer extrabreiten Dusche mit Seitenwänden aus Glas, moderne Doppelwaschbecken, WC und ein Bidet.

Das Staffelgeschoss verfügt über ein schönes Studio mit abgetrennten Gäste-, Ankleide-, Arbeits-, Abstell- oder Kinderzimmer sowie einem separaten Dusch-WC mit Tageslicht. Die bodentiefe Fenster mit Ausgang führen auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier kann man eine schöne Aussicht genießen.

Die Außenanlage sowie der Gartenbereich sind zum Zeitpunkt der Vermarktung nicht angelegt und fertiggestellt. Dies wurde bei der Verkaufspreisermittlung berücksichtigt. Der Käufer kann die Außenanlage sowie den Garten individuell gestalten.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung:

- Elektroverteiler vorhanden im EG – OG – KG
- Fenster – bodentiefe Kunststofffenster (teils als Schiebeelemente) 3-fach Verglasung mit elektrische Rolläden
- Treppe – Stahlbeton mit Fliesenbelag
- Türsprechanlage
- Eingangstür mit Schlüssel und Fingerabdruck
- Malervlies in allen Wohnräumen & Bädern
- Bad und Dusch-WC's Deckenhoch gefliest
- Dachterrasse 15 m²
- ca. 60 m² Gartenfläche
- 2 x PKW Stellplätze
- EDV-, Telefon- und Antennenanschluss in jedem Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
- Fußbodenheizung in allen räumen Separat regulierbar
- Luftwärmepumpe
- Laminatfußboden und Fliesen
- Telekom Box
- Lichtschaltelemente Busch & Jeager
uvm...

Lage

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg und bietet dennoch die Wohnqualität einer mittelgroßen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern. Alle Bildungseinrichtungen (KiTa, Grund- und weiterführende Schulen, Berufsakademie) sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte, Badehaus und Fitness-Studios sind nur wenige Minuten entfernt. In kurzer Zeit sind der Frankfurter oder Egelsbacher Flughafen zu erreichen. In nur 10 Gehminuten sind Sie am S-Bahn-Anschluss S1 Richtung Rodgau-Offenbach-Frankfurt-Wiebaden oder mit der RB Richtung Dieburg - Darmstadt.

Sonstiges

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert/Mietwert zu erkennen. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei uns als Immobilienbewerter DIA und angehender Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sachverständig, kompetent und marktkonform ermitteln. Für Sie als Eigentümer ist dies kostenfrei und unverbindlich.

Umgebungsinformationen

Legende
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