Moderne Doppelhaushälfte in Flörsheim am Main

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Eckdaten

Kennung 5056
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 65439 Flörsheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 122,58 m²
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu leisten.

Ansprechpartner

K.Qiam
Geschäftsführer
Tel. +49 6105 9479256
Mobil +49 177 8716236

Weitere Angaben

Baujahr 2000
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 1
Als Ferienhaus geeignet ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Carport
Kellerfläche ca. 21,15 m²
Anzahl Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,86 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 184 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

DOPPELHAUSHÄLFTE
Auf einem 183 m² großen Grundstück in einer der Top-Lagen von Flörsheim am Main ist im Jahre 2000 das Doppelhaus in Massivbauweise und einem Gesamtbruttorauminhalt von 623,59 m³ von der Firma BAUCON GmbH erbaut worden. Das Haus bietet Ihnen und ihrer Familie mit einer Gesamtwohnfläche von 122,58 m² und 36,56 m² Nutzfläche sowie einem gelungenen Raumkonzept – verteilt auf zwei Etagen plus Dach-, u. Kellergeschoss genügend Platz zum Wohlfühlen.

KELLERGESCHOSS
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume. Ein Wasch- und Trockenraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann, ein Kellerraum, der zu einem Bad/WC umgebaut werden kann. Des Weiteren befindet sich ein beheizter 15,09 m² großer Hobbyraum, den Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen (Hobbyraum, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer oder als Abstellfläche) nutzen können.

ERDGESCHOSS
Entree führt Sie direkt zum großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die Terrasse. Weiterhin befinden sich im EG-Bereich die Küche und das Gäste WC. Die Böden bestehen aus Fliesen.

OBERGESCHOSS
Über eine Holztreppe gelangen Sie direkt in den Obergeschoss. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit großen bodentiefen Fenstern, das Kinderschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS
Im Bereich des Dachgeschosses befinden sich der Heizungsraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann und ein 16,31 m² großes Studio.

BAUTECHNISCHE-DATEN

MAUERWERK
Außenwände im Kellergeschoss in Stahlbeton d=25 cm. Die Außenwände im Erd- Ober- und Dachgeschoss bestehen aus Poroton-Ziegelmauerwerk d=30 cm. Die tragenden Innenwände im Keller-, Ober- und Dachgeschoss bestehen aus Kalksandsteinen d=17,5 cm und d=11,5 cm. Die nichttragenden Innenwände bestehen aus Kalksandsteinen d=7 cm und d=11,5 cm.

GESCHOSSDECKEN
Die Geschossdecken bestehen in allen Geschossen aus Stahlbeton.

DACH
Dacheindeckung: Betonpfannen, Fabrikat (BRAAS) Taunus-Pfanne in roter Farbe.
Dachentwässerung: Zinkrinne einschl. Rinneneinlaufblechen, Zink-Fallrohren und Gussstandrohr mit Anschluss an das Kanalnetz.

FENSTER UND TERRASSENTÜREN
Fabrikat: Kömmerling, Farbe weiß mit Isolierverglasung bestehend aus 2 x 4 mm Kristall-Spiegelglas (K-Wert13) mit 15 mm Luftzwischenraum, Fenstergriffe in Kunststoff weiß.
Außenfensterbänke in Aluminium (außer Terrassentür im Erdgeschoss) mit Antidröhnbeschichtung, Farbe weiß.

HÖHEN
Die Firsthöhe liegt bei ca. 11,50 m, die Traufenhöhe bei ca. 8,30 m über der Mitte der Erschließungsstraße.

CARPORT UND STELLPLATZ
1 x Doppelcarport direkt am Haus und 1 x privates Stellplatz an der Straße.

Ausstattung

INNENAUSSTATTUNG

Fußboden
- EG: Fließen
- OG: Laminat, Bad Fliesen
- DG: Laminat
- KG: Laminat

Treppe
- Stahlkonstruktion mit Holzstufen

Sanitäreinrichtung
- Armaturen: Hansgrohe
- Brauseprogramm: Hansgrohe
- Badewanne: Kaldewei
- Sanitärobjekte: Villeroy & Boch
- Zubehör: Keuco

Eingangstür: Aluminium

- Rollladen
- Innentüren Holz
- Steckdosen u. Lichtschalter
- komplette Elektroinstallation: Busch-Jaeger Serie: Reflex SI
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Zustand: gepflegt
- Doppelcarport
- 1 x Stellplatz

Außenanlage
- Gehweg und Zufahrt in Betonpflaster, Farbe: rot
- PKW – Stellplatz in Rasengittersteinen
- Kiesrandstreifen als Spritzschutz im Sockelbereich
- Einfriedung: Zaun

Lage

Die Stadt Flörsheim am Main mit einer Gesamtfläche von 2.295 Hektar und 21.734 Einwohner (Flörsheim 13.581, Keramag 680, Wicker 3.478, Weilbach 3.995) gehört zu dem Main-Taunus-Kreis an.
Mit 28 km südwestlich von Frankfurt und 18 km südöstlich von Wiesbaden sowie am nördlichen Mainufer gegenüber Rüsselsheim liegt die Stadt Flörsheim verkehrstechnisch mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
www.floersheim-main.de

Sonstiges

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert/Mietwert zu erkennen. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei uns als Immobilienbewerter DIA und angehender Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sachverständig, kompetent und marktkonform ermitteln. Für Sie als Eigentümer ist dies kostenfrei und unverbindlich.

Umgebungsinformationen

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