Eckdaten
| Kennung |
5050 |
| Objektart |
Doppelhaushälfte |
| Lage |
64409 Messel |
| Zimmer |
5 |
| Wohnfläche |
ca. 170 m² |
| Kaufpreis |
603.500,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,95 % inkl. MwSt. |
Die Provision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu leisten.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
1 |
| Dachbodenfläche |
ca. 24,80 m² |
| Heizungsart |
Wärmepumpe |
| Balkon/Terrasse Fläche |
ca. 11,21 m² |
| Garagenanzahl |
1 |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Baujahr |
2018 |
| Grundstücksfläche |
ca. 264 m² |
| Kaufpreis pro m² |
3.550,00 € |
| Anzahl separater WCs |
1 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Einbauküche |
nein |
| Gäste-WC |
ja |
| Energieausweis |
Noch nicht vorhanden |
Objektbeschreibung
DOPPELHAUSHÄLFTE – HAUS 01
Auf dem 660 m² großen Grundstück „Auf den Schatzgemahden 2“ in einer der Top-Lagen von Messel – Grube ist dieses repräsentative Doppelhaus mit integrierter Garage in Massivbauweise und einem Gesamtbruttorauminhalt von 866,67 m³ im KFW Effizienz-Standard 55 errichtet. Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Gesamtwohnfläche von 170,46 m², einer Nutzfläche von 26,67 m² und Verkehrsfläche von 9,04 m² und einem gelungenen Raumkonzept – verteilt auf zwei Etagen - genügend Platz zum Wohlfühlen.
ERDGESCHOSS
Entree führt Sie direkt zum großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die Terrasse sowie die Küche. Des Weiteren befinden sich im EG-Bereich ein Gäste WC, Abstellraum, Heizungsraum und der Zugang zur Garage.
OBERGESCHOSS
Über die Stahlbetontreppe mit Edelstahl-Geländer und Treppenbeleuchtung in LED kommen Sie direkt in den OG – Schlafbereich. Im OG befinden sich insgesamt zwei Kinderschlafzimmern, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Stehdusche und der Elternschlafbereich mit integrierte Ankleide sowie einem Masterbad.
BAUTECHNISCHE-DATEN
BAUJAHR
- 2018
BAUWEISE
-das Doppelhaus ist nicht unterkellert und wird in konventioneller Bauweise erstellt.
WÄNDE
- Außenwände 24 cm KS-Steine, tragende Innenwände 17,5 cm KS-Steine.
DECKEN
- über EG Stahlbeton, über OG Stahlbeton.
DACH
- Holzkonstruktion, Dachneigung 30°. Zwerchdach, Spitzboden
BODENPLATTEN
- WU Beton
HÖHEN
- der First liegt bei 8,02 m, die Traufen bei 4,25m bzw. 5,69m über Mitte der Erschließungsstraße.
GARAGE
- 2 Stellplätzen pro Haus bzw. Wohnung wird durch je eine Garage und einen Stellplatz davor abgedeckt
ENERGIE
- KFW 55 Effizienzhaus
- Wärmepumpe "Aquarea Panasonic"
Ausstattung
Die Doppelhaushälften sind in einem gehobenen Ausstattungsstandard hergestellt. So verfügen diese in allen Wohn- und Schlafräumen über einen Parkettboden mit Fußbodenheizung, die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Fliesen in den zwei Tageslichtbädern im OG und WC im EG sind aus dem Hause Villeroy & Boch . Die Außenanlage, die Terrasse, die KFZ-Stellplatz vor der Garage, Zaun und alle Gehwege sind komplett gepflastert und fertig gestellt. Die Doppelhaushälften verfügen über separate Hausanschlüsse wie z.B. Wasser, Abwasser, Elektrizität und Telekommunikation.
Der Verkaufspreis beinhaltet zudem alle Bauneben-, Hausanschluss-, Erschließungskosten und das SMARTHOME System von Busch & Jaeger.
Innenausstattung
- Fußboden im Bereich EG, OG Parkett und Fliesen
- Bad u. WC's - Fußboden: Fliesen, Wände Fliesen, Sanitäreinrichtungen qualitative Ausstattungen von Villeroy & Boch
- Stahlbetontreppe
- Treppengelände aus Edelstahl
- Treppenstufen aus Granit mit LED leuchten
- Eingangstür aus Aluminium mit Regenschutz und Fingerprint-System Free@home
- Fensterbänke aus Aluminium
- Rolladen und Markiesen im ganzen Haus - elektrisch
- Innentüren aus Holz
- Garagentor elektrisch per Fernsteuerung, Smarthome oder Schlüssel bedinbar
- Steckdosen u. Lichtschaltern Fa. Busch Jeager
Außenanlage
- Einfriedung-Zaun
- Gehwege u. Stellplatz vor der Garage Pflastersteine
- Terrasse im Garten
- Regenwasserspeicher im Garten 3.000 Liter
- Kameraüberwachung
- Rollrasen
BESONDERHEIT
SMARTHOME MIT BUSCH-FREE@HOME – HAUSSTEUERUNG EINFACH WIE NOCH NIE…
Einfach smart. Busch-free@home® verwandelt das Haus oder die Wohnung in ein intelligentes Zuhause. Ob Jalousie, Licht, Heizung, Klima, Türkommunikation oder Szenen. Einfach (fern-)steuerbar per Schalter an der Wand, mit dem Laptop oder mit dem Smartphone. Einfach praktisch. Einfach komfortabel. Einfach energieeffizient.
Lage
MAKRO
Der Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt im Regierungsbezirk Darmstadt in Hessen, am Rande der nordwestlichen Ausläufer des Odenwaldes. Nachbarkreise sind u.a. Landkreis Offenbach, der Landkreis Aschaffenburg sowie der Odenwaldkreis. Der Landkreis ist mit seinen rund 290.000 Einwohnern in 23 Städten und Gemeinden ein bedeutender Teil der der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main / Necker. Durch das westliche Kreisgebiet führen die Bundesautobahnen A5 (Heidelberg-Frankfurt) und A 67 (Mannheim-Darmstadt). Ferner durchziehen mehrere Bundesstraßen das Kreisgebiet.
MIKRO
Messel, bekannt durch die „Grube Messel“, welche aufgrund ihrer archäologischen Fund zum Unseco Weltkulturerbe im Jahre 1995 erklärt wurde, liegt im Süden des Rhein Main Gebietes.
Die Gemeinde Messel grenzt an folgende Städte/Gemeinden:
Dreieich und Rödermark (Kreis Offenbach)
Gemeinde Eppertshausen,
Gemeinde Münster und die Stadt Dieburg
Gemeinde Groß-Zimmern (Landkreis Darmstadt-Dieburg)
Stadt Darmstadt (Kreisfrei)
Ärzte:
Frau Dr. Schreiner, Facharzt für innere Medizin und Facharzt für Allgemeinmedizin
Michael Blasel, Facharzt für Allgemeinmedizin
Jens Sommer, Zahnarzt
Öffentliche Verkehr:
Messel Grube besitzt einen Bahnhof (Richtung – Darmstadt und Mainz) und eine Anbindung an den Buslinienverkehr (Darmstadt-Kranichstein mit Anschluss an die Straßenbahn Darmstadt, Darmstadt-Oberwaldhaus, Rödermark) und an Wochenenden einzelne Busverbindungen nach Heusenstamm über Dreieich-Offenthal. Die Main-Rhein-Bahn verbindet die Städte Aschaffenburg, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden.
Kultur:
Fossilienfundstätte Grube Messel, 1995 zum UNESCO-Welterbe erklärt. Seit 2010 gibt es am Eingang der Grube ein Besucher-Informationszentrum.
Museum:
Fossilien- und Heimatmuseum mit Ausstellungen zu Fossilienfunden, der Bergbau-, Industrie- und Ortsgeschichte von Messel.
Bildung:
Kindertagesstätte ''Am Kohlweg‚‘ •
Kindertagesstätte ''Fossilchen‚‘
Kinderbetreuung (Tageseltern Tageskinder Vermittlung für die Stadt Darmstadt und den Landkreis Da-Di (TTV))
Ludwig-Glock-Schule, Grundschule
Weiterführende Schulen Darmstadt und Rödermark
Sonstiges
Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert/Mietwert zu erkennen. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei uns als Immobilienbewerter DIA und angehender Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sachverständig, kompetent und marktkonform ermitteln. Für Sie als Eigentümer ist dies kostenfrei und unverbindlich.
