NEUBAU-moderne Doppelhaushälfte in KFW Standard 55 und Bezugsfertig

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WohnenEssenKochen
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KinderGäster-Bad
Kind01
Kind02
Eltern
Elternbad
Treppe
Technikraum
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Speicher
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garage
Spitzboden
Smarthome-Control
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Eckdaten

Kennung 5050
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 64409 Messel
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 603.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu leisten.

Ansprechpartner

K.Qiam
Geschäftsführer
Tel. +49 6105 9479256
Mobil +49 177 8716236

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Dachbodenfläche ca. 24,80 m²
Kaufpreis pro m² 3.550,00 €
Grundstücksfläche ca. 264 m²
Baujahr 2018
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11,21 m²
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

DOPPELHAUSHÄLFTE – HAUS 01

Auf dem 660 m² großen Grundstück „Auf den Schatzgemahden 2“ in einer der Top-Lagen von Messel – Grube ist dieses repräsentative Doppelhaus mit integrierter Garage in Massivbauweise und einem Gesamtbruttorauminhalt von 866,67 m³ im KFW Effizienz-Standard 55 errichtet. Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Gesamtwohnfläche von 170,46 m², einer Nutzfläche von 26,67 m² und Verkehrsfläche von 9,04 m² und einem gelungenen Raumkonzept – verteilt auf zwei Etagen - genügend Platz zum Wohlfühlen.

ERDGESCHOSS
Entree führt Sie direkt zum großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die Terrasse sowie die Küche. Des Weiteren befinden sich im EG-Bereich ein Gäste WC, Abstellraum, Heizungsraum und der Zugang zur Garage.

OBERGESCHOSS
Über die Stahlbetontreppe mit Edelstahl-Geländer und Treppenbeleuchtung in LED kommen Sie direkt in den OG – Schlafbereich. Im OG befinden sich insgesamt zwei Kinderschlafzimmern, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Stehdusche und der Elternschlafbereich mit integrierte Ankleide sowie einem Masterbad.

BAUTECHNISCHE-DATEN

BAUJAHR
- 2018

BAUWEISE
-das Doppelhaus ist nicht unterkellert und wird in konventioneller Bauweise erstellt.

WÄNDE
- Außenwände 24 cm KS-Steine, tragende Innenwände 17,5 cm KS-Steine.

DECKEN
- über EG Stahlbeton, über OG Stahlbeton.

DACH
- Holzkonstruktion, Dachneigung 30°. Zwerchdach, Spitzboden

BODENPLATTEN
- WU Beton

HÖHEN
- der First liegt bei 8,02 m, die Traufen bei 4,25m bzw. 5,69m über Mitte der Erschließungsstraße.

GARAGE
- 2 Stellplätzen pro Haus bzw. Wohnung wird durch je eine Garage und einen Stellplatz davor abgedeckt

ENERGIE
- KFW 55 Effizienzhaus
- Wärmepumpe "Aquarea Panasonic"

Ausstattung

Die Doppelhaushälften sind in einem gehobenen Ausstattungsstandard hergestellt. So verfügen diese in allen Wohn- und Schlafräumen über einen Parkettboden mit Fußbodenheizung, die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Fliesen in den zwei Tageslichtbädern im OG und WC im EG sind aus dem Hause Villeroy & Boch . Die Außenanlage, die Terrasse, die KFZ-Stellplatz vor der Garage, Zaun und alle Gehwege sind komplett gepflastert und fertig gestellt. Die Doppelhaushälften verfügen über separate Hausanschlüsse wie z.B. Wasser, Abwasser, Elektrizität und Telekommunikation.

Der Verkaufspreis beinhaltet zudem alle Bauneben-, Hausanschluss-, Erschließungskosten und das SMARTHOME System von Busch & Jaeger.

Innenausstattung
- Fußboden im Bereich EG, OG Parkett und Fliesen
- Bad u. WC's - Fußboden: Fliesen, Wände Fliesen, Sanitäreinrichtungen qualitative Ausstattungen von Villeroy & Boch
- Stahlbetontreppe
- Treppengelände aus Edelstahl
- Treppenstufen aus Granit mit LED leuchten
- Eingangstür aus Aluminium mit Regenschutz und Fingerprint-System Free@home
- Fensterbänke aus Aluminium
- Rolladen und Markiesen im ganzen Haus - elektrisch
- Innentüren aus Holz
- Garagentor elektrisch per Fernsteuerung, Smarthome oder Schlüssel bedinbar
- Steckdosen u. Lichtschaltern Fa. Busch Jeager

Außenanlage
- Einfriedung-Zaun
- Gehwege u. Stellplatz vor der Garage Pflastersteine
- Terrasse im Garten
- Regenwasserspeicher im Garten 3.000 Liter
- Kameraüberwachung
- Rollrasen

BESONDERHEIT

SMARTHOME MIT BUSCH-FREE@HOME – HAUSSTEUERUNG EINFACH WIE NOCH NIE…

Einfach smart. Busch-free@home® verwandelt das Haus oder die Wohnung in ein intelligentes Zuhause. Ob Jalousie, Licht, Heizung, Klima, Türkommunikation oder Szenen. Einfach (fern-)steuerbar per Schalter an der Wand, mit dem Laptop oder mit dem Smartphone. Einfach praktisch. Einfach komfortabel. Einfach energieeffizient.

Lage

MAKRO
Der Landkreis Darmstadt-Dieburg liegt im Regierungsbezirk Darmstadt in Hessen, am Rande der nordwestlichen Ausläufer des Odenwaldes. Nachbarkreise sind u.a. Landkreis Offenbach, der Landkreis Aschaffenburg sowie der Odenwaldkreis. Der Landkreis ist mit seinen rund 290.000 Einwohnern in 23 Städten und Gemeinden ein bedeutender Teil der der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main / Necker. Durch das westliche Kreisgebiet führen die Bundesautobahnen A5 (Heidelberg-Frankfurt) und A 67 (Mannheim-Darmstadt). Ferner durchziehen mehrere Bundesstraßen das Kreisgebiet.

MIKRO
Messel, bekannt durch die „Grube Messel“, welche aufgrund ihrer archäologischen Fund zum Unseco Weltkulturerbe im Jahre 1995 erklärt wurde, liegt im Süden des Rhein Main Gebietes.

Die Gemeinde Messel grenzt an folgende Städte/Gemeinden:
Dreieich und Rödermark (Kreis Offenbach)
Gemeinde Eppertshausen,
Gemeinde Münster und die Stadt Dieburg
Gemeinde Groß-Zimmern (Landkreis Darmstadt-Dieburg)
Stadt Darmstadt (Kreisfrei)

Ärzte:
Frau Dr. Schreiner, Facharzt für innere Medizin und Facharzt für Allgemeinmedizin
Michael Blasel, Facharzt für Allgemeinmedizin
Jens Sommer, Zahnarzt

Öffentliche Verkehr:
Messel Grube besitzt einen Bahnhof (Richtung – Darmstadt und Mainz) und eine Anbindung an den Buslinienverkehr (Darmstadt-Kranichstein mit Anschluss an die Straßenbahn Darmstadt, Darmstadt-Oberwaldhaus, Rödermark) und an Wochenenden einzelne Busverbindungen nach Heusenstamm über Dreieich-Offenthal. Die Main-Rhein-Bahn verbindet die Städte Aschaffenburg, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden.

Kultur:
Fossilienfundstätte Grube Messel, 1995 zum UNESCO-Welterbe erklärt. Seit 2010 gibt es am Eingang der Grube ein Besucher-Informationszentrum.

Museum:
Fossilien- und Heimatmuseum mit Ausstellungen zu Fossilienfunden, der Bergbau-, Industrie- und Ortsgeschichte von Messel.

Bildung:
Kindertagesstätte ''Am Kohlweg‚‘ •
Kindertagesstätte ''Fossilchen‚‘
Kinderbetreuung (Tageseltern Tageskinder Vermittlung für die Stadt Darmstadt und den Landkreis Da-Di (TTV))
Ludwig-Glock-Schule, Grundschule
Weiterführende Schulen Darmstadt und Rödermark

Sonstiges

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert/Mietwert zu erkennen. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei uns als Immobilienbewerter DIA und angehender Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sachverständig, kompetent und marktkonform ermitteln. Für Sie als Eigentümer ist dies kostenfrei und unverbindlich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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