Zwei- Familienhaus in ruhiger, feldnaher Wohnlage mit Potential

Eckdaten

Kennung	5036
Objektart	Zweifamilienhaus
Lage	64546 Mörfelden-Walldorf
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 158 m²
Kaufpreis	295.000,00 €
Provision für Käufer 1)	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu leisten.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Heizungsart	Zentralheizung
Grundstücksfläche	ca. 317 m²
Alt-/Neubau	Altbau
Kellerfläche	ca. 76 m²
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Einbauküche	ja
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl	2
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	renovierungsbedürftig
Baujahr	1954
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 20 m²
Einliegerwohnung	ja

Objektbeschreibung

Zwei- Familienhaus in ruhiger, feldnaher Wohnlage mit Potential
Angeboten wird ein goßzügig geschnittenes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mörfelden, das Wohnträume wahr werden lässt.
Das Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 158 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1954 auf einem 317 m² großen Baugrundstück in Mörfelden- Walldorf, Ortsteil Mörfelden erbaut und verteilen sich über zwei Etagen und auf 6 Zimmer. Im Jahre 1970 erfolgte eine Erweiterung des Objektes mit einem seitlichen Ausbau. Eine Erneuerung der Rohre und der außenliegenden Kanalrohre wurde 2008 vorgenommen. Ferner wurde 1999 der Heizungsbrenner ausgewechselt und 2006 wurden drei neue Öltanks, welche jeweils 1000 Liter Öl erfassen können, eingebaut. 2008 folgte eine Erneuerung sämtlicher Fenster.
Das Objekt ist ein wahres Raumwunder. Durch eine 5- stufige Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Links befinden sich ein 22 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren 15 m² großen Raum von wo Sie direkt in den Garten gelangen können. Auf der rechten Seite befinden sich das 25 m² großes Wohnzimmer sowie eine Küche und ein kleines Badezimmer. Das Obergeschoss weist eine identische Raumaufteilung auf.
Das Objekt ist vollunterkellert, wobei ein Raum als Party- / Hobbyraum genutzt werden kann. Ihrer Fantasie sind hierbei keine Grenzen gesetzt.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt teilweise renovierungsbedürftig ist.

Ausstattung

- Laminat
- Fliesen
- Erbaut 1954
- Erweitert 1970
- Grundstücksfront 12,30 m
- Grundstückstiefe 25,80 m
- Heizung von 1985
- Brenner von 1999
- Öl-Tanks 2006 erneuert
- Rohrsystem 2008 inkl. Abwasserleitung bis Straße erneuert
- Fenster 2008 erneuert (Vorderseite mit Rolladen)
- Bäder 2009 erneuert

- Das Haus ist nicht gedämmt
- Das Dach ist nicht isoliert und auch nicht gedämmt

Lage

Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung beispielsweise an Mönchbruch, das ehemalige Jagdgebiet der Landgrafen von Hessen-Darmstadt und heute als zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens ein gefragtes Naherholungsgebiet. Mörfelden-Walldorf liegt in der
Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens.
Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden sind rund 3,8 Kilometer voneinander entfernt.

Verkehrsanbindung
Mörfelden-Walldorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Insbesondere die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist ausgesprochen gut.
Die Distanz nach Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt beträgt ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.