Wunderschönes Ein - / Zweifamilienhaus in Top Lage von Walldorf

Eckdaten

Kennung	5032
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	64546 Mörfelden-Walldorf
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 130 m²
Kaufpreis	360.000,00 €
Provision für Käufer 1)	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu leisten.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Zustand	gepflegt
Anzahl Badezimmer	2
Einbauküche	ja
Alt-/Neubau	Altbau
Kaufpreis pro m²	671,00 €
Bezugstermin	nach Absprache
Grundstücksfläche	ca. 536 m²
Baujahr	1936
Befeuerung/Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Einliegerwohnung	ja
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Garten

Dieses geräumige Zweifamilienhaus in zentraler Lage lässt keine Wünsche offen und bietet seinem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten. Je nach Wunsch und persönlichem Bedarf kann das Objekt weiterhin als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen im Erdgeschoss genutzt oder mühelos in ein großes Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Durch einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Das Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 130 m² wurde im Jahre 1936 auf einem 636 m² großen Baugrundstück in Mörfelden-Walldorf, Ortsteil Walldorf, in solider Bauweise erbaut und verteilen sich über zwei Etagen und auf sechs Zimmer. Im Jahre 2010 wurden einige Bestandteile des Hauses sowie die Heizungsanlage, Dach, Aussenfassade, Böden und Fenstern erneuert.
Raum für Erholung bietet der große Garten, der mit einer außergewöhnlich großen Grünfläche begeistern kann und sich direkt hinter dem Gebäude befindet.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen voll ausgebauten großen Keller mit Waschküche. Ferner gehört zum Grundstück eine größere gepflasterte Fläche, das sich optimal zum Abstellen von Fahrzeugen eignet. Begrenzt wird diese Fläche durch ein modernes Fahrrad- und Gerätehaus.


Konstruktive Merkmale:

Gebäudeart: Ein-/Zweifamilienhaus

Baujahr: 1936

Anzahl der Geschosse: Zweigeschossig; Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Ausbau potential

Unterkellerung: Das Haus ist komplett Unterkellert mit Zugang über eine Treppe zum Garten, vier Räume ( ein Waschraum in dem sich auch der Heizungsbrenner befindet, ein Öltankraum, zwei weitere Räume die individuell benutzt werden können)

Bauweise: Massive Bauweise

Fassade: Verputzt und gestrichen

Dach: Walmdach

Grundriss Erdgeschoss: 3 Zimmer (Wohnzimmer ca. 17,55 m² / Schlafzimmer ca.16 m² / Kinder oder Arbeitszimmer ca. 7 m², ein Badezimmer ca. 3 m², eine Küche ca.14 m² und eine Flur ca. 6 m².

Grundriss Obergeschoss: 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und Flur (Wohnzimmer 17,55 m², Schlafzimmer ca. 14,35 m² mit Zugang zum Balkon ca. 3 m², Kinder oder Arbeitszimmer ca. 14 m², Küche ca. 7 m², Bad ca. 3 m² und Flur ca. 6 m²)

Heizung: Die Heizung ist eine Ölzentralheizung.

Bodenbeläge: Erdgeschoss (Wohn-, Kinder und Schlafzimmer Teppich / Küche Linoleum / Flur Linoleum / Bad Fliesen.
Bodenbeläge: Obergeschoss (Wohn-, Kinder und Schlafzimmer Linoleum / Küche Linoleum / Bad Fliesen / Flur Linoleum)

Treppenhaus: Holztreppe

Fenster und Balkontüren: Fenster Kunststoff mit Doppelverglasung / Balkontüre mit Doppelverglasung und Bodentief







Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Kontaktaufnahme nur über Kontaktformular oder E-Mail

Ausstattung

Ausstattung
- Laminat
- Fliesen im Bad
- Einbauküche
- Rollläden
- Doppelglasfenster

Lage

Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung beispielsweise an Mönchbruch, das ehemalige Jagdgebiet der Landgrafen von Hessen-Darmstadt und heute als zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens ein gefragtes Naherholungsgebiet. Mörfelden-Walldorf liegt in der
Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens.
Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden sind rund 3,8 Kilometer voneinander entfernt.

Verkehrsanbindung
Mörfelden-Walldorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Insbesondere die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist ausgesprochen gut.
Die Distanz nach Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt beträgt ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.