Nachhaltiges und sicheres Renditeobjekt - Fachwerkhaus mit integrierte Gaststätte und Pension

Idylische Gaststätte und Pension
Ost Ansicht
Hauseigenes Parklplatz
Eingang zum Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Überdachte Freisitz
Überdachte Freisitz
Wintergarten
Gastraum
Gastraum 2
Pension Doppelzimmer
Grundriss Wintergarten
Grundriss Treppe zu WC
Grundriss WC Damen
Umgebungsplan WC Herren
Küche
Photovoltaik erbaut 2012
Erdgeschoss
Untergeschoss
Obergschoss  Spitzboden
Grundriss
Schnitt
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Eckdaten

Kennung 5020
Objektart Häuser
Lage 63225 Langen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 664,40 m²
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu leisten.

Ansprechpartner

K.Qiam
Geschäftsführer
Tel. +49 6105 9479256
Mobil +49 177 8716236

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 19,89 m²
Dachausbau Photovoltaik
Als Ferienhaus geeignet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1950
Heizkosten pro Monat 762,00 €
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 2.853 m²
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 23
Anzahl separater WCs 7
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 118,22 m²
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Dachbodenfläche ca. 20,20 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Großzügig geschnittene Gaststätte mit Pension, welches im Jahre 1949 am Langener Stadtrand zwischen Dreieichenhain und Langen erbaut und über die Jahre immer wieder saniert, umgestaltet und erweitert wurde.
Die Gaststätte wurde 1960 um ein Nebengebäude erweitert, das seit dem als Pension genutzt wird. Im Jahre 1997 wurde die Gaststätte mit dem Bau eines 65m² großen Wintergarten, das sich ideal für das Abhalten von Festen eignet, erweitert. 2012 folgte der Bau einer Photovoltaikanlage auf dem Hausdach.
Die bestehende Gastronomiekonzession legt eine Nutzung als Restaurant nahe, jedoch bietet das Objekt großes Potential für die Verwirklichung eigener Ideen. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 486 und zur Autobahn 661 und ist wenige Autominuten von Frankfurt und Darmstadt entfernt.
Der straßenseitige Haupteingang im Erdgeschoss führt direkt in den Gastraum und Thekenbereich, der durch dunkles Mobiliar und zwei große Aquarien besticht. Durch den Flur gelangt man in den lichtdurchfluteten, 65 qm großen Wintergarten mit hohen doppelverglasten Fensterfronten und einer aufwendig gestalteten Pyramidendecke. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die komplett ausgestattete Küche. Die größeren Keller und Lagerplätze befinden sich wie auch die Gästetoiletten und die separaten Personaltoiletten und Waschgelegenheiten im Untergeschoss und sind von beiden Seiten zugänglich.
Die insgesamt 230 Sitzplätze im Innen- und Außenbereich teilen sich folgendermaßen auf:

60 Sitzplätze im Wintergarten
50 Sitzplätze im Gastraum im Innenbereich
120 Sitzplätze im Garten und überdachtem Außenbereich

Von den Gasträumen abgetrennt befindet sich im Erdgeschoss eine circa 65 m² große Wohnung, der mit einem separatem Bad und WC ausgestattet ist. Im Obergeschoss liegen die sieben Doppelzimmern, die teilweise über ein eigenes Bad / WC verfügen. Eine Dusche, sowie ein WC zur gemeinsamen Nutzung sind auf dem Flur vorhanden.
Die 23 eigenen Außenstellplätze sowie zwei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Direkt gegenüber von der Gaststätte befindet sich eine Bushaltestelle von der man alle wichtigen Stationen, wie den Bahnhof oder die Langener Innenstadt, erreicht.

Lage

Lage
Die Stadt Langen befindet sich im Landkreis Offenbach, Hessen, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Es liegt günstig in dem Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz. Die Entfernung zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main beträgt nur 15 Autominuten. In Langen sind circa 100 Unternehmen aus verschiedenen Wirtschaftszweigen wie Kommunikation,- Information, - und der High Tech Industrie ansässig. Ferner ist Langen Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung und von Fujistu.

Verkehrstechnisch liegt die Stadt Langen sehr günstig:
Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein Main eingegliedert und wird von der S3 und S4 angefahren. Im 15 Minutentakt fährt die S-Bahn in die Frankfurter Innenstadt (Dauer 20min). Der innerstädtische Busverkehr wird mit vier Linien von der Stadtwerken Langen GmbH betrieben. Ferner ist die Stadt Langen an die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Autobahn A5, im Westen der Stadt die Autobahn A 661 angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 10 Kilometer von der Stadt entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
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